Стоимость жилья в новостройке напрямую зависит от этапа строительства. Купить его можно уже на стадии котлована. Несмотря на возможные риски, достоинств у такой покупки довольно много. Как обезопасить себя при покупке жилья на этапе котлована и правильно оформить сделку – расскажем в данной статье.
Процесс оформления сделки по покупке квартиры до момента введения дома в эксплуатацию
До завершения процесса строительства квартиры физически попросту не существует, и всевозможные права собственности на жильё в этом случае не работают. Однако у тех покупателей, которые подписали договор о долевом участии, есть специальное право требования.
Они могут воспользоваться им и заселиться в купленную квартиру, когда дом будет сдан в эксплуатацию, либо же продать его. Процесс продажи и дальнейшей передачи права требования называется переуступкой. Она оформляется в том случае, если жильё на этапе котлована покупается не у застройщика, а у одного из дольщиков.
Как снизить уровень риска при покупке жилья на этапе котлована?
Перед покупкой приглянувшегося жилья необходимо проверить строительную компанию:
- Внимательно изучить официальный сайт застройщика. На нём в свободном доступе должна быть размещена следующая документация: устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о налоговом учёте и выписка из ЕГРЮЛ.
- Проверить документацию, связанную со строительством объекта. Застройщик должен иметь проектную декларацию и разрешение на строительство.
- Проверить наличие права собственности строительной компании на участок, на котором строится дом. Если земля находится в аренде, то её срок должен быть не меньше срока окончания строительных работ.
- Проверить спонсора, которое финансирует строительство. Спонсорством могут заниматься как кредитные учреждения, так и лица, заключившие договор долевого участия.
Не лишним будет узнать и об опыте работы застройщика на рынке недвижимости. Добросовестные строительные компании, как правило, размещают все фотоотчёты об уже возведённых объектах на своём официальном сайте.
Этапы приобретения жилья на этапе котлована
При покупке жилого помещения напрямую у строительной компании необходимо заключить договор долевого участия. В соответствии с законодательством для оформления такого типа сделки нужно:
- Составить договор. В нём должна быть вся информация о будущем здании, сроках строительных работ, сдачи дома в эксплуатацию, а также стоимость жилья.
- Оформить договор долевого участия. На этом этапе необходимо подписать и заключить сделку с застройщиком.
- Зарегистрировать договор долевого участия. Как правило, такой тип договора проходит процесс регистрации в Росреестре.
- Внести оплату в соответствии с договором. Оплата производится только после получения уже зарегистрированного договора в руки.
После введения дома в эксплуатацию дольщика пригласят для оформления акта приёмки-передачи квартиры. Если не возникнет никаких претензий – будет зарегистрировано право собственности.